市場(chǎng)快訊

近6年，臺(tái)北「頂辦搖滾區(qū)」在樂(lè)群X路

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-25

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信義全球資產(chǎn)公司根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡(luò)的路段，發(fā)現(xiàn)大直樂(lè)群二路、樂(lè)群三路自2017年以來(lái)，累積交易突破160億，已成為頂辦群聚重點(diǎn)區(qū)域。

大臺(tái)北地區(qū)商辦市場(chǎng)進(jìn)入百家爭(zhēng)鳴時(shí)代，看好公司行號(hào)持續(xù)有辦公空間升級(jí)、設(shè)置企業(yè)總部需求，越來(lái)越多建設(shè)公司投入大型商辦大樓開(kāi)發(fā)，其中大直將成為頂辦群聚的區(qū)域。(圖/信義全球提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)商辦市場(chǎng)進(jìn)入百家爭(zhēng)鳴時(shí)代，看好公司行號(hào)持續(xù)有辦公空間升級(jí)、設(shè)置企業(yè)總部需求，越來(lái)越多建設(shè)公司投入大型商辦大樓開(kāi)發(fā)，預(yù)估下一波新供給推出，將為北市商辦大樓市景帶來(lái)全新面貌。而企業(yè)熱衷在哪個(gè)區(qū)位設(shè)置辦公室？哪條路段又將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產(chǎn)公司根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡(luò)的路段，發(fā)現(xiàn)大直樂(lè)群二路、樂(lè)群三路自2017年以來(lái)，累積交易突破160億，已成為頂辦群聚重點(diǎn)區(qū)域。

信義全球資產(chǎn)公司根據(jù)2017年至2022年11月已揭露之實(shí)價(jià)登錄資料，公布臺(tái)北市商辦交易規(guī)模前五名路段，樂(lè)群二路近6年累積交易金額達(dá)95.2億，榮登商辦交易最熱絡(luò)路段；敦化南、北路是臺(tái)北市發(fā)展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63億位居第二；信義計(jì)畫區(qū)同樣也是金融機(jī)構(gòu)、商辦大樓林立的市區(qū)精華地段，松高路的交易量68.61億居第三；第四名再由大直包下，樂(lè)群三路交易量為65.82億；第五名則是松江路的49.59億，松江南京生活圈亦是市中心重點(diǎn)商圈，捷運(yùn)路網(wǎng)便利，商業(yè)氣息十分濃厚。

信義全球資產(chǎn)公司商仲部副總周中德分析，目前市場(chǎng)自用需求強(qiáng)勁，但市中心商辦的空置率續(xù)低，市區(qū)辦公室租金連年攀升，促使部分原據(jù)點(diǎn)在市中心的企業(yè)，朝向市中心外圍尋找可購(gòu)置的商辦標(biāo)的。大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔，軌道建設(shè)便捷，有美麗華百貨、春大直等大型商場(chǎng)，多間米其林摘星餐廳群聚，商圈生活機(jī)能完整，壽險(xiǎn)業(yè)也投資目光也望向大直，臺(tái)灣人壽2020年以36.89億元，購(gòu)入樂(lè)群二路上的指標(biāo)商辦臺(tái)北CBD時(shí)代廣場(chǎng)部分樓層；建商也看好大直發(fā)展?jié)摿?，華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)頂辦產(chǎn)品。

周中德進(jìn)一步分析，企業(yè)在選擇設(shè)置辦公地點(diǎn)，地段、交通是重要考量因素，將辦公室設(shè)在市區(qū)精華地段，於企業(yè)形象上具標(biāo)竿意義，交通便捷也更有利於員工通勤，在此次信義全球統(tǒng)計(jì)近6年臺(tái)北市商辦交易前五名最熱絡(luò)路段，居第二、第五名的敦化南路二段、松江路，儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦，但以在市中心優(yōu)勢(shì)、鄰捷運(yùn)，仍有其不敗的價(jià)值與地位。

從此次臺(tái)北市商辦交易路段前五名中也可以看出，大直商辦交易量在近幾年明顯衝高，樂(lè)群二路、樂(lè)群三路就包辦兩個(gè)名次，總計(jì)這兩條路段的交易量，就達(dá)到161.02億。周中德表示，企業(yè)選擇購(gòu)置商辦，除了可以解決既有辦公空間不足，另一項(xiàng)誘因?yàn)?，受目前?guó)際通貨膨脹影響，商用不動(dòng)產(chǎn)為優(yōu)質(zhì)抗通膨標(biāo)的，企業(yè)看準(zhǔn)購(gòu)置商辦避險(xiǎn)保值的特性，從長(zhǎng)期資產(chǎn)規(guī)劃來(lái)看，也有其增值潛力。

信義全球資產(chǎn)公司顧問(wèn)發(fā)展部經(jīng)理林建勛則歸納目前市場(chǎng)有以下三點(diǎn)趨勢(shì)，使近期買方對(duì)商辦需求殷切，其一，隨著公司事業(yè)體擴(kuò)張，既有辦公室已不敷使用，促使企業(yè)積極尋找符合公司發(fā)展需求的辦公空間，其二，目前企業(yè)經(jīng)營(yíng)逐漸走向總部辦公、工廠生產(chǎn)線地點(diǎn)分離的模式，因此市場(chǎng)對(duì)可設(shè)立總部的辦公空間需求增加，其三，在ESG思維浪潮推動(dòng)，企業(yè)在辦公空間選擇，不只要新穎大器，也要結(jié)合智慧化辦公、減碳綠建築等議題，這也促使建商積極朝向頂辦商品開(kāi)發(fā)，亦可為企業(yè)量身打造符合產(chǎn)業(yè)需求的空間設(shè)計(jì)。